房产证上有你名,房子就是你的?未必!

作者:楼市通 发表于 2018-07-13 11:57

来源:林燕

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房产证上有你的名字,房子就一定是你的吗?这个还真未必。比如说,结婚之前,夫妻双方任何一方买的房子,在结婚之后,加了对方的名字,这个房子也和对方没有任何一点关系的。


此外,房产证的所有权主要取决于房管局的房产登记。而且,房产所有权的效力不是来自我们的房产证,而是不动产登记簿。

如果两个人结过婚之后再买的房子,这个时候如果房产证上只写了一个人的名字,那么房子也是夫妻双方的婚后财产。


下面从几个方面给大家分析一下,离婚房子归属问题。

结婚前,男方全款买了套房,如果离婚,房子归谁?

答案:归男方

根据新《婚姻法》规定,婚前一房全款买的房属于其的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以,万一夫妻感情不和出现离婚,这套房子仍属于他一个人。


结婚前,男方贷款买了套房,如果离婚,房子归谁?


答案:不一定


婚前男方购房,婚后双方赚的钱一起用于生活和还贷款,如果离婚了,房子由双方协商解决。


如不能达成协议的,法院可以判决房子归男方,还没有还完的贷款由男方负责继续还贷,结婚期间共同还贷的钱还有房子相应的增值,离婚时由男方对女方进行相应的补偿。


婚后一方爸妈全款买房登记在其名下,这房子肯定是他的?

答案:对。

《婚姻法》规定,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与。离婚时,另一方无权要求分割。


婚后,男方全款买房并写双方名,离婚房子归谁?

答案:不一定

如果女方没有证据能证明她在买这个房子的时候出了钱 ,房产证上就算是有她的名字也是白搭。在财产分割时,法官仍能判房子归男方所有。


婚后,夫妻双方一起贷款买的房子,如果离婚房子属于她两个人?

答案:是的。

如果房子是一方婚前贷款买,婚后加上另一方的名字,那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外,应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款,自然也视作共同财产。


房子是男方父母出钱买的,写了双方名字,离婚时房子是他俩的?


答案:如果没有借条,房子就是夫妻双方的。

房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他相关证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻双方的,归双方共同所有,即便是他俩闹离婚,父母也无权索回出资钱款。

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